Vivienda y arriendo · Ley 820 de 2003
Antes de entregar las llaves, sepa a quién.
Suba los soportes de quien le pide el inmueble y de su codeudor, desde el celular. En minutos recibe un estudio razonado: veredicto con puntaje, hallazgos citados del documento de donde salieron y las condiciones para arrendar. Y del estudio pasa al contrato, la promesa, la minuta y los gastos de escritura.
Nequi, Bancolombia, PSE o Daviplata.
- Minutos, no días hábiles
- Cada hallazgo con su cita
- Los soportes no se almacenan
Actualizado el
§ 01 La ruta completa
Del estudio a la escritura, en un solo lugar.
Cinco piezas enlazadas: al terminar el estudio, el contrato arranca con el canon y los datos ya puestos.
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Estudio de riesgo de arrendamiento Nuevo
A quién le arrienda y con qué condiciones: veredicto con puntaje, exposición estimada en pesos y hallazgos citados.
$29.900 pago único
Hacer el estudio -
Contrato de arrendamiento
Vivienda urbana con las cláusulas de la Ley 820 de 2003: canon, incrementos, duración, servicios y garantías permitidas.
$19.900 pago único
Hacer el contrato -
Promesa de compraventa
El acuerdo previo a la escritura: precio, forma de pago, arras y plazos, con reglas claras desde el principio.
$19.900 pago único
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Minuta de compraventa
La minuta lista para llevar a la notaría, con los datos del inmueble, las partes y el precio pactado.
$19.900 pago único
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Calculadora notarial
Cuánto cuesta escriturar y registrar: notaría, retención, beneficencia y registro, y quién paga qué.
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Ver la calculadora -
Lista de documentos, gratis
¿No sabe qué pedirle al interesado? Descargue sin costo y sin dar ningún dato la lista exacta de soportes.
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§ 02 Cómo se hace hoy
Dos opciones. Ninguna buena, hasta ahora.
| Arrendar a ciegas | Estudio de aseguradora | Justiexpress | |
|---|---|---|---|
| Lo que cuesta | Nada… hasta que cuesta el año | ≈ $107.000* | $29.900 |
| Lo que tarda | — | 1 a 2 días hábiles | Minutos |
| Lo que recibe | Su intuición | Una palabra: «asegurable» | Un estudio razonado en PDF |
| Si la respuesta es no | — | Puerta cerrada | Las condiciones para volverlo un sí |
| Cómo entrega los papeles | — | Formulario firmado y fotocopias | Fotos desde el celular |
* Tarifa de referencia publicada por el sector asegurador: 5 % del canon más IVA para cánones entre $1.100.000 y $8.000.000. Sobre un canon de $1.800.000 son unos $107.000. Justiexpress no consulta centrales de riesgo ni emite pólizas.
§ 03 El estudio
No un veredicto. Un expediente razonado.
Veredicto con puntaje sobre 100: arrendar, arrendar con condiciones, alto riesgo o no recomendado.
Exposición estimada: cuánto dinero está en juego si el contrato termina en restitución. En pesos, no en adjetivos.
Hallazgos citados: cada uno con la línea textual del documento y su página, para que usted lo verifique.
Condiciones para arrendar: exigencias concretas y negociables, como vincular un codeudor o pedir una póliza.
¿Es la misma persona en todos los papeles? Cotejamos nombre y documento entre cédula, certificados y extractos.
¿El ingreso declarado aparece en la cuenta? Contrastamos lo que dicen los documentos contra el movimiento real.
Siempre describimos el documento, nunca a la persona: las señales se reportan para verificar, no como acusaciones. La decisión sigue siendo suya.
§ 04 La advertencia que casi nadie da
La garantía más pedida es ilegal en vivienda urbana.
El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales para garantizar las obligaciones del arrendatario de vivienda urbana, incluso pactados en documento separado. Lo que sí puede pedir:
- Codeudor solidarioGarantía personal.
- Póliza de arrendamientoTraslada el riesgo a una aseguradora.
- Aval bancarioGarantía de una entidad financiera.
Cada estudio le dice qué puede exigir en su contrato concreto: en local comercial las reglas son otras.
§ 05 Cómo funciona
Suelte los papeles. Del resto nos encargamos.
Diga el canon y el perfil
Empleado, independiente, pensionado o empresa. La lista de documentos se arma sola, con los codeudores que correspondan.
Suba los archivos
Una bandeja por persona, en cualquier orden, desde la galería del celular. Cada archivo se identifica solo.
Reciba el estudio
En pantalla y en su correo, en PDF. Si decide arrendar, el contrato arranca con el canon y los datos ya puestos.
§ 06 Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan.
¿Tu duda no está aquí? Pregúntale al asistente en el chat o escríbenos por WhatsApp.
Preguntar por WhatsApp¿Qué es el estudio de riesgo de arrendamiento?
Un análisis de los documentos de quien le pide el inmueble y de su codeudor —certificados laborales o de ingresos, extractos, declaración de renta, cédula— que entrega un veredicto con puntaje, la exposición estimada si el contrato termina en restitución, los hallazgos con su cita textual y las condiciones concretas para arrendar.
¿Cuánto cuesta?
El estudio cuesta $29.900 COP, pago único. El contrato de arrendamiento, la promesa y la minuta de compraventa y la calculadora notarial cuestan $19.900 cada uno. Se paga con Wompi, sin tarjeta: Nequi, Bancolombia, PSE o Daviplata.
¿Consultan las centrales de riesgo?
No, y lo decimos de frente. El estudio se hace únicamente con los documentos que usted aporta. Por eso una de las condiciones que suele recomendar es pedir el reporte de DataCrédito de las partes, que cada persona puede descargar gratis.
¿Qué documentos necesito?
Depende del perfil y del canon: sobre ciertos valores de canon el estándar pide más de un codeudor. Desde la primera pantalla puede descargar gratis y sin dar ningún dato la lista exacta en PDF, para reenviarla a quien le pide el inmueble.
¿Qué pasa con los documentos que subo?
Se procesan para hacer el estudio y se descartan: no se almacenan en la plataforma. Lo único que se conserva es el estudio que usted compró. Como los soportes suelen ser de un tercero, al empezar usted declara contar con la autorización del titular (Ley 1581 de 2012).
¿Puedo pedir un depósito al arrendatario?
En vivienda urbana, no: el artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales. Puede pedir codeudor solidario, póliza de arrendamiento o aval bancario.
¿El estudio reemplaza una póliza?
No. Es un análisis prudencial de apoyo a su decisión: no es un dictamen actuarial, ni un reporte de central de riesgo, ni un compromiso de aseguramiento, y no acredita la autenticidad de los soportes. Si el riesgo no se subsana, el propio estudio puede recomendarle exigir una póliza.
§ 07 Sigue tu caso
También te puede servir.
Estudio · $29.900
Entregar las llaves es fácil. Recuperarlas puede tomar un año.
Sepa a quién se las entrega y con qué condiciones: hoy, en minutos.
El estudio es un análisis prudencial de apoyo a la decisión de arrendamiento, elaborado únicamente con los documentos que aporta el usuario y sin verificación ante las entidades emisoras. El rango de exposición es una estimación aritmética sobre el canon pactado, no una estadística propia.